كيف تفحص صفقة إعادة بيع في القاهرة الجديدة

فرصة إعادة البيع ليست وحدة أرخص من قائمة المطور فقط. قد يكون الفرق ناتجاً عن مقدم نقدي كبير، أو التزامات متبقية، أو رسوم تنازل، أو تأخر، أو مستند ناقص. قيمة الفرصة تظهر بعد توحيد الصفقة وإغلاق مخاطرها.

حوّل السعر إلى تكلفة صفقة كاملة

اجمع المبلغ المطلوب للبائع والمتبقي للمطور ورسوم التنازل والصيانة والسمسرة والتشطيب وأي أقساط قريبة. قارن النتيجة بوحدة مطور أو إعادة بيع مماثلة عند نفس تاريخ الدفع والاستلام.

راجع الموقف المالي والمستندات

اطلب العقد الأصلي وملحقاته وإيصالات السداد وبياناً حديثاً من المطور وشروط التنازل وموافقة البائع صاحب الصفة. طابق الاسم ورقم الوحدة والمساحة وجدول السداد. لا تدفع للبائع مقابل مديونية لم يؤكدها المطور.

رتب خطوات الإغلاق

اكتب من يدفع ماذا، ومتى يصدر بيان الحساب، ومتى تتم موافقة التنازل، وأين يودع كل مبلغ، وماذا يحدث إذا رفض المطور أو ظهر التزام جديد. اجعل الدفعات الكبيرة مرتبطة بمستند أو إجراء قابل للإثبات.

اختبر سبب البيع من دون استغلاله

احتياج البائع للسيولة قد يفتح تفاوضاً، لكنه لا يعالج عيباً قانونياً أو فنياً. افحص الوحدة على الطبيعة أو تقدم الإنشاء، ثم فاوض على عناصر محددة مثل دفعة قريبة أو تشطيب أو مدة إغلاق.

متى تنسحب؟

توقف إذا تعذر الحصول على بيان حديث، أو اختلفت الأرقام، أو طُلب تحويل غير موثق، أو كان التنازل مخالفاً للعقد. الصفقة الجيدة تتحمل التحقق ولا تحتاج استعجالاً مصطنعاً.

اختبر الفرصة بعينة مقارنة مغلقة

اختر ثلاث وحدات إعادة بيع متقاربة في المساحة والحالة والشارع وموعد الانتفاع، وسجّل المطلوب للبائع والمتبقي للمطور والرسوم لكل واحدة. لا تخلط سعر طلب غير مؤكد بصفقة موثقة.

اكتب سبب أي تعديل في السعر: تشطيب أو إطلالة أو دفعة قريبة أو عيب أو سرعة إغلاق. إذا لم تستطع شرح الفرق بأرقام ومستندات، فلا تسمه فرصة قبل التحقق.